Новости на Newstaraz.

Как дедолларизация повлияла на рынок жилья в РК

newstaraz.kz
Фото: www.cunb.com

К чему привёл отказ от долларовых цен на жильё? В каких городах ситуация изменилась радикально, а в каких не очень? Сколько стоил квадратный метр в мае 2016 года и чего ждать в дальнейшем? Сегодня «Крыша» подводит итоги исторической дедолларизации.

Новость о запрете на долларовые цены потрясла рынок недвижимости РК около 4 месяцев назад. За это время произошло многое: сложный период адаптации в феврале, рекордные (свыше 10 %) снижения цен в марте. К апрелю отрицательная динамика стала сокращаться до 3–5 %, а в мае и вовсе сошла на нет и теперь едва превышает 1 %.

Как менялись тенговые цены

Согласно данным сайта «Крыша», с начала года цены на недвижимость снизились в стране в среднем на 19 %. При этом более чем на 15 % — с февраля, после того, как рынок был вынужден отказаться от привычных валютных цен.

Минимальная динамика наблюдалась в Астане, где с февраля средняя стоимость квадрата потеряла всего 11 % (около 44 тысяч тенге).

После дедолларизации в Шымкенте, Петропавловске и Актау индекс «Крыши» сократился на 12 % (на 32 900, 25 275 и 49 875 тенге соответственно), на 14–15 % — в Алматы, Караганде и Актобе (на 61 646, 38 875 и 30 300 тенге).
Куда более заметно подешевело жильё в Усть-Каменгорске (— 17.7 %, или 43 550 тенге) и Таразе (— 20 %, или 45 425 тенге).

Максимальный обвал, более чем на четверть, наблюдается в Уральске, где средние цены предложений за 4 месяца (с февраля по май) потеряли 25.4 %, или 67 875 тенге. Уральск лидирует и в рейтинге снижения цен на жильё с начала года (— 26.7 %, или 72 650 тенге).

Примерно на столько же просел за это время рынок жилья Караганды и Тараза: на 25–26 % (— 78 875 и 57 625 тенге). В Актобе за 5 месяцев цены снизились на 22.5 % (— 57 175 тенге), в Усть-Каменогорске — на 17.7 % (— 42 200 тенге).

Похожие статьи

Наметилась пятёрка городов, где цены снизились меньше всего. На первом и втором местах — Астана (— 14 %, или 58 073 тенге) и Алматы (— 14.1 %, или 63 162 тенге). Далее следуют Петропавловск, Шымкент и Актау с 15–16 %-м снижением с начала года (— 35 800, 46 800 и 66 050 тенге соответственно).

Рейтинг городов

Самым дорогим городом, по итогам мая, остаётся Алматы. Квадратный метр здесь стоит в среднем 384 тысячи тенге. Второе место в этом месяце Актау (364.5 тыс. тг за 1 кв. м) отбил у Астаны (354 тыс.).

В Шымкенте индекс цен предложений составляет 251 тыс. тенге, в Караганде — чуть более 225 тысяч. В Уральске, Усть-Каменогорске и Петропавловске — примерно 190–200 тысяч тенге.

Наиболее дешёвыми городами из представленных на «Крыше» в мае стали Актобе и Тараз с показателем 177 и 187 тысяч тенге. Цены там более чем в два раза ниже столичных.

Эксперты отмечают, что рынок хоть и пришёл в некоторое равновесие и динамика стала слегка напоминать аналогичный период прошлого года, додевальвационного уровня цены ещё не достигли. Впрочем, разрыв существенно сократился, в первую очередь в Астане, где жильё сейчас всего на 10 % дороже, чем было до прошлогоднего обвала тенге. Алматы отстаёт от столицы на 7 %.

Всё чаще аналитики приходят к выводу, что цены не вернутся на прежний уровень. Более того, в некоторых городах ( Актобе, Усть- Каменогорск, Актау) на рынке жилья даже отмечена незначительная положительная динамика (1–5 %). Дальнейшее развитие событий будет напрямую зависеть от спроса, который летом традиционно снижается. На ситуацию мог бы повлиять только первичный рынок, но доля новых квартир в связи с кризисом сокращается, а вместе с ней падает и давление на цены. Учитывая тенденции, которые наблюдаются в существенно пострадавшем от кризиса банковском секторе и экономике в целом, строительного бума ждать не приходится.

Автор: Алина Буравцева

newstaraz.kz
Вам также могут понравиться

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

newstaraz.kz

where to buy viagra buy generic 100mg viagra online
buy amoxicillin online can you buy amoxicillin over the counter
buy ivermectin online buy ivermectin for humans
viagra before and after photos how long does viagra last
buy viagra online where can i buy viagra
Translate »