Новости на Newstaraz.

Как выбрать хорошего застройщика?

newstaraz.kz

Уже несколько лет подряд на рынке недвижимости Казахстана увеличивается интерес покупателей в сторону первичной недвижимости, причиной чему стали разнообразные скидки, акции и гибкая ценовая политика строительных компаний, а также возможность приобрести жилье в рассрочку.

Но, несмотря на привлекательность предложений от застройщиков, вопрос совершения безопасной покупки недвижимости остается актуальным для покупателей. 

Исходя из этого, рассмотрим 5 основных признаков надежного застройщика.

1. Большой опыт работы и наличие реализованных проектов

Строительные компании с многолетним опытом работы (например, k7 group) зачастую имеют положительную репутацию на рынке. Большой опыт работы показывает, что застройщик занимает устойчивую позицию на рынке недвижимости, успешно конкурируя с другими компаниями, ведет грамотную финансовую и маркетинговую политику, соблюдает законодательство, имеет собственную материально-техническую базу, сотрудничает с надежными партнерами и соответствует актуальным тенденциям рынка. 

Для того чтобы составить правильное мнение о работе застройщика, необходимо побывать в отделе продаж или офисе строительной компании, пообщаться с сотрудниками, менеджерами и юристами о процессе совершения сделки.

Обязательно, если есть такая возможность, посетите строительную площадку вместе с менеджером по продажам. Это поможет получить больше информации о процессе строительства и качестве используемых строительных материалов. Если у застройщика есть реализованные объекты, то не пренебрегайте возможностью осмотреть качество их постройки, состояние фасадов, благоустройство зон общего пользования и дворы. Также это хорошая возможность пообщаться с жильцами этих домов и поинтересоваться плюсами и минусами жилья от данного застройщика.

2. Информация о деятельности застройщика в Интернете

Надежная строительная компания никогда не будет скрывать информацию о своей деятельности и проектах, а наоборот, будет демонстрировать свои преимущества и победы перед широкой аудиторией для привлечения новых клиентов и укрепления своего имиджа. Поэтому просто введите название компании в браузере, и первое, что вы увидите — это официальный сайт и ссылки на соцсети застройщика. Ведущие строительные компании подробно описывают свою деятельность, делятся информацией и фотографиями проектов, рассказывают о своих специалистах и команде в целом. На сайтах обычно представлены сканы основной документации: разрешение на строительство, лицензии, сертификаты и награды. 

Активные «игроки» рынка первичной недвижимости активно пользуются социальными сетями, где размещают массу информации о своей деятельности и взаимодействуют с покупателями. Однако не стоит полностью полагаться на один источник, нужно тщательно проверять информацию о застройщике на разных ресурсах.

3. Конкурентная стоимость

Специалисты советуют перед совершением сделки тщательно исследовать рынок недвижимости, цены и качество реализуемых вариантов. Некоторые застройщики, такие как khan group, иногда делают скидки. Также стоимость недвижимости зависит от стадии строительства новостройки.

4. Наличие разрешительных документов

Пользуясь неосведомленностью покупателей в юридических вопросах, неблагонадежные строительные компании предоставляют для ознакомления второстепенную документацию.

В связи с этим покупателю стоит заранее узнать, какие документы нужно запрашивать: 

  • учредительные документы и лицензии участвующих в строительстве компаний;

  • документы на земельный участок (государственный акт на право собственности либо договор аренды);

  • проектно-сметная документация на жилой дом (АПЗ, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию).

Покупатель имеет право потребовать у застройщика копии документов для того, чтобы получить юридическую консультацию.

Профессионалы, работающие с недвижимостью, советуют проверять полномочия лиц, продающих недвижимость. В последнее время широкое распространение получила мошенническая схема, когда бывший сотрудник компании предлагает помощь в покупке квартиры дешевле, чем в отделе продаж. Он берет плату в 10–20% от стоимости квартиры и исчезает. Запомните: любые расчеты следует фиксировать в юридической документации.

5. Наличие разрешения на долевое строительство

Это актуально для тех людей, кто решил купить жилье на стадии строительства.

Согласно закону «О долевом участии в жилищном строительстве» есть всего три способа организации долевого строительства. Застройщик имеет право привлекать средства дольщиков при выполнении указанных условий:

  • гарантирование долевых вкладов Фондом гарантирования жилищного строительства;

  • наличие договора финансирования с одним из БВУ РК;

  • возведение каркаса жилого здания за счет собственных средств.

При использовании первого метода застройщик должен иметь договор с ФГЖС, второго или третьего — разрешение от акимата.

Кроме того, строительная компания обязана предоставить:

  • уведомление о начале строительно-монтажных работ;

  • указание местоположения и описание объекта в соответствии с проектно-сметной документацией;

  • информацию о сроках завершения строительства;

  • сведения о подрядчике (генеральном подрядчике), включая наименование, опыт работы, наличие лицензии, информацию о реализованных проектах, где он действовал в качестве подрядчика (генерального подрядчика).

Дольщик имеет право получить следующую информацию:

  • наименование и юридический адрес строительной компании;

  • справку, подтверждающую государственную регистрацию (перерегистрацию); 

  • информацию о проектах жилой недвижимости застройщика;

  • сведения об объекте строительства жилого здания;

  • документ, подтверждающий право строительной компании на земельный участок.

Следует помнить, что даже у известных строительных компаний бывают неудачные проекты. Поэтому очень важно знать, как правильно принять квартиру от застройщика. Желаем вам удачных сделок!

newstaraz.kz
Вам также могут понравиться

Оставьте ответ

Ваш электронный адрес не будет опубликован.

newstaraz.kz

where to buy viagra buy generic 100mg viagra online
buy amoxicillin online can you buy amoxicillin over the counter
buy ivermectin online buy ivermectin for humans
viagra before and after photos how long does viagra last
buy viagra online where can i buy viagra
Translate »