В Алматы простаивают квартиры элитного класса
Рынок элитной недвижимости Алматы просел, сообщает сайт Крыша. По информации специалистов,
стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Алматы с начала года снизилась на 20 процентов в тенге (на восемь процентов в долларах), за год — на 41 процент. При этом, по словам риэлторов, несмотря на то, что цены упали более чем в два раза, квартиры элиткласса сейчас простаивают.
Как отметил президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов, снижения стоимости элитного жилья стоило ожидать в виду того, что после девальвации тенге долларовый эквивалент просел на 50–60 процентов. «А корректировка цен недвижимости в тенге, естественно, происходит с учетом снижения доллара. Как только застройщики отметили падение платежеспособного спроса, стали запускать различные дисконтные программы для привлечения покупателей», — пояснил специалист.
По словам вице-президента ОАРК Ларисы Степаненко, на элитном рынке недвижимости, в отличие от экономичного, процент покупателей был всегда намного ниже, что обусловлено высокой стоимостью квадрата премиальных апартаментов. Сейчас же количество сделок вообще снизилось до минимума. Это привело к уступкам со стороны застройщиков в виде выгодных условий покупки — рассрочек и скидок, отметила Степаненко.
Президент АН Almaty Real Estate Зухра Назарова также подчеркнула, что квартиры в элитных ЖК в настоящее время простаивают, сделки по купле-продаже единичны. «В основном покупатели — это те люди, которые уже давно намеревались приобрести недвижимость именно в этом сегменте и по сути сейчас для них созданы благоприятные условия. Что касается одностоящих особняков, то покупательский спрос на них сильно упал, но при этом заметно вырос спрос на таунхаусы и коттеджи в закрытых коттеджных городках», — пришла к такому выводу эксперт.
Однако некоторые застройщики не совсем согласны с вышеуказанными мнениями. «Что касается покупательского спроса, то, как правило, в связи с подходящим к концу строительством объектов наблюдается динамика роста. Существует также сезонная зависимость спроса — на летний период приходится небольшой отток клиентов в сегменте элитной недвижимости, поскольку чаще всего они уезжают в отпуска преимущественно за рубеж», — сообщили в пресс-службе строительной компании Global.
При этом не только упали продажи, но и пострадал некогда прибыльный бизнес южной столицы — сдача в аренду премиальных апартаментов и особняков иностранцам и чиновникам.
«Спрос на аренду элитной недвижимости в Алматы есть. Как и на всем рынке, стоимость здесь упала на 50 процентов даже в долларовом эквиваленте. Причина тому все та же — снижение платежеспособности потребителей. На сегодняшний день 70 процентов арендаторов элитных квартир — люди, снимающие жилье за счет работодателя. В основном это сотрудники крупных зарубежных и нацкомпаний, у которых бюджет сформирован в иностранной валюте. Они могут себе это позволить, а вот малый и средний бизнес ушел из этого сегмента», — добавил Мусрепов.