В Казахстане снизились цены на вторичное жилье
Укрепление курса национальной валюты привело к снижению цен на рынке вторичного жилья, передает ИА «NewTimes.kz».
В октябре курс национальной валюты укрепился, и вместе с тем увеличилось снижение цен на рынке вторичного жилья, сообщила член ассоциации риэлторов Казахстана Инна Фролова.
«Цена в тенге в Астане за месяц сократилась на 1,5-2%, в Алматы ― на 2,5% и в регионах на 1 ― 1,3%. Количество предложений в два-три раза превышает спрос, к тому же рынок первичного жилья оказывает значительное давление на вторичный рынок. Продавцам вторичной недвижимости приходится идти на значительное снижение цены», ― сказала она в ходе пресс-конференции в СЦК, посвященной динамике цен на недвижимость.
По ее словам, на снижение цен на недвижимость продолжают оказывать влияние сокращение реальных доходов и объемов ипотечного кредитования. В мае позитивным изменением стало снижение базовой ставки Нацбанка РК с 17 до 15%. В целом во втором квартале 2016 года, отмечают в ассоциации, кредитная политика банков оставалась достаточно жесткой ввиду низкой платежеспособности заемщиков, высоких кредитныхрисков и дороговизны привлекаемых средств.
«Однако спрос на квартиры в Астане и Алматы остается высоким, поскольку высокие темпы строительства нового жилья и большой объем предложения на вторичном рынке дают широкий выбор покупателям. Компании-застройщики начали создавать лояльные условия на рынке, предлагая рассрочки, акции и бонусы для покупателей, что делает первичное жилье привлекательным по сравнению со вторичным», ― пояснила эксперт.
За последние месяцы ближе к началу учебного года рынок оживился в связи возвращением с отпусков, и основной спрос приходится на рынок вторичной недвижимости. «Цены уже достигли своего дна. И падать уже не будут. Вступивший в силу законопроект о выставлении цен в тенге психологически не даст упасть ниже, связано это с инфляцией и девальвацией тенге», ― отметил член ассоциации риэлторов Казахстана Галым Искаков.
Также в ассоциации риэлторов отмечают, что наблюдается рост ставок аренды на многокомнатные квартиры в столице.
«В Астане существенных изменений в ставках не произошло. Однако заслуживает внимание рост ставок аренды на квартиры трех- и четырехкомнатные в Астане ― порядка 15%. Это объясняется притоком жителей в столицу и ростом спроса на этот формат квартир со стороны иностранных арендаторов, которые начинают подготовку к ЭКСПО-2017», ― подчеркнула И. Фролова.
По прогнозам риэлторов, в 2017-2018 годах в Астане ожидается резкое снижение объемов ввода нового жилья из-за большого количества «замороженных» проектов, что создаст определенную конкуренцию на рынке объектов.