В Ташкенте на фоне дорожающего доллара и увеличения российских мигрантов растут цены на недвижимость

В столице Узбекистана арендная плата, упавшая из-за коронавируса, снова выросла. В тоже время, 17 марта курс доллара США превысил 11 800 сумов.

Ташкентские маклеры в интервью Радио Свобода говорят, что за последний месяц арендная плата выросла в среднем на 15 процентов. «В самых дешевых районах Ташкента, Сергелийском, Алмазарском и Юнусабадском однокомнатная квартира в начале прошлого месяца стоила 270 долларов, а сейчас в районе 300 долларов. В Яккасарайском и Мирабадском районах она выросла с 500 долларов до 1000 долларов», — рассказала сотрудница брокерской фирмы «Крыша» в Ташкенте Лидия Назарова.

Увеличение арендной платы за жилье в Ташкенте также можно увидеть в объявлениях на портале Uybor.uz.

В то же время в столице Узбекистана выросли цены на недвижимость. Квадратный метр недвижимости на первичном рынке Ташкента в начале февраля стоил в среднем около 7 млн сумов ($600) и более 8 млн сумов ($677) к середине марта.

Рост арендной платы и покупок жилья в Ташкенте происходит на фоне резкой девальвации российского рубля, который попал под санкции из-за агрессии против Украины. После падения российского рубля узбекский сум за последнюю неделю также обесценился на 12 процентов по отношению к доллару США.

«Доллар растет. Это также отражается на ценах на жилье. По мере роста доллара растут и цены на жилье. В России рубль упал, сум тоже падает. Те, у кого есть деньги, в такой ситуации стараются сохранить свой капитал в виде недвижимости», — говорит Лидия Назарова.

Тысячи россиян бегут из страны в поисках более комфортных мест для жизни и работы на фоне ужесточения западных санкций. В социальных сетях появляется все больше объявлений от людей, переехавших из России в Узбекистан, с просьбой снять жилье.

Сотрудник одной из крупнейших девелоперских компаний Ташкента сообщил, что число россиян, заинтересованных в узбекском рынке недвижимости, также увеличилось.

Точное количество российских мигрантов, въезжающих в Узбекистан, пока неизвестно. Миграционная служба Узбекистана пока не дает комментариев. Для россиян Узбекистан является одной из стран, куда возможен безвизовый режим.

Узбекистан в настоящее время вводит ИТ-визы для иностранных инвесторов и ИТ-специалистов, а также членов их семей. ИТ-виза выдается специалистам в области информационных технологий, учредителям и инвесторам компаний, входящих в состав ИТ-парка, на срок от 1 до 3 лет с 1 апреля 2022 года. Иностранные специалисты получат право на бесплатный въезд в Узбекистан, получение образования и медицинского обслуживания в течение визового периода.

По словам Лидии Назаровой, россияне также могут покупать недвижимость в Ташкенте без каких-либо формальностей.

Повышение арендной платы в Ташкенте может еще больше осложнить жилищные проблемы студентов. «В общежитиях мест нет. Стоимость аренды однокомнатной квартиры в Ташкенте составляет более 300 долларов. В центре — 500 долларов. Мы живем по четверо или пятеро студентов. Пока арендодатель не повысил цену, но если она увеличится, нам будет очень тяжело», — сказала студентка Ташкентского государственного юридического университета Гулжахон.

В настоящее время существующие в стране общежития могут обеспечить жильем только 30% из более чем 600 тысяч студентов, обучающихся в стране.

По мнению экспертов, рынок недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов, Турции, Кавказа и Средней Азии, включая Узбекистан, в эти дни выглядит привлекательным для российских покупателей.

Миграция россиян из-за войны на Украине становится все более заметной в соседних странах, в том числе в Казахстане и Кыргызстане, входящих в Евразийский экономический союз. Пока что большинство россиян уехали в Грузию. Сообщается, что за последние недели спрос на жилье в Тбилиси вырос почти вдвое.

Источник